Показать содержимое по тегу: Нерухомість

У 2020 році з появою covid19 весь світ потрапив не тільки в ізоляцію, а й в економічну кризу. Ця криза відрізняється від 2008 тим, що кордони закриті і економіка багатьох країн просто зупинилася. В цей час інвестиції в нерухомість, показують себе як найнадійніші вкладення коштів.

Чому ринок нерухомості не обвалиться.

Різниця в тому, що банки не роздавали бездумно іпотеки як це було 2008 році. Тоді люди брали по кілька квартир і при настанні економічної кризи, просто не змогли виплатити свої кредити. Через це банки отримали на свій баланс велику кількість нерухомості. Банківська нерухомість не продавалася, що спровокувало банкрутство багатьох банків. До пандемії банки добре стояли на ногах і спостерігався надлишок грошей. Експерти говорять про те, що в Іспанії не буде обвалу банківського сегмента.

Ринок нового житла теж почав грати за іншими правилами на відміну від 2008 року. Раніше забудовники користувалися грошима банків, а клієнт вкладав в будівництво всього 20-30%, коли сталася криза, забудовники просто не могли покрити вартість будівництва і багато об'єктів були просто заморожені.

Які висновки зробили забудовники?

Зараз інвестор повинен внести не менше 70% від вартості житла на початковому етапі будівництва. Плюс після кризи 2008 на державному рівні було впроваджено закон про гарантування вкладів інвесторів в нове житло, банківський аваль (гроші які ви платите забудовникові за об'єкт, потрапляють на окремий банківський спеціальний рахунок, для гарантування ваших інвестицій. Якщо забудовник наприклад, розориться або відмовиться будувати ваш об'єкт, ви зможете повернути всі вкладені гроші просто звернувшись в банк). Ця процедура робить будівництво безпечним з мінімальними ризиками для обох сторін. Тому можна сміливо говорити, що ринок нової нерухомості не завалиться. Також важливо знати про те, що нові об'єкти у забудовника розкуплені вже давно, ще на етапі проекту, і забудовники без будь-яких проблем закінчать свої об'єкти в строк. Затримка може складати 2-3 місяці від заявленого терміну через карантин.

Експерти прогнозують падіння ціни виключно на дешевий сегмент нерухомості на період літа через карантин і супутніх проблем, падіння ринку буде не більше 10-20% в залежності від регіону. Сегмент преміум нерухомості не впаде в ціні, але можуть з'явитися більш цікаві об'єкти, які раніше йшли на внутрішній ринок ЄС.

Зараз найкращий час купувати. Досвідчені інвестори купують нерухомість онлайн.

Хоча нам може здаватися, що ринок нерухомості повністю зупинився, але це не так. Зараз інвестори з усього світу здійснюють операції онлайн.

Як купити нерухомість онлайн ви можете подивитися в цій статті. Читати.

Для цього є кілька причин:

• Нерухомість показує себе як найнадійніша інвестиція. Гроші зараз краще зберігати в нерухомості, ніж в банку або акціях.
• На ринку з'являються об'єкти, які раніше були недоступні через високий попит.
• Зараз є можливість купити об'єкти за вигіднішою ціною.
• Інвестори не чекають осені, адже тоді спрацює відкладений попит і ціни почнуть швидко рости.
• Для інвесторів зараз найкращий час щоб задумається про отримання ВНЖ.

Можливість отримання Золотої візи / ВНЖ

Саме зараз інвестори задумалися про отримання Золотої візи. Covid 19 вніс свої зміни в наші плани і можливість вільного пересування. Наявність візи або безвіз не дає право громадянам України покидати територію країни. Але резиденція таке право дає. Ті інвестори, які раніше купили нерухомість і отримали Золотою візу, можуть летіти в Іспанію, про що говорить посольство країни. Так як країни протягом наступних 2 років, можуть періодично входити в карантин, то наявність посвідки на проживання дуже важливе.

З цієї причини багато інвесторів саме зараз шукають і резервують потрібні об'єкти і починають процес отримання Золотої візи, для того щоб, як тільки відкриються кордони почати процес отримання резиденції. Нагадуемо, що Золоту візу можуть оформити інвестор, його чоловік / дружина, діти до 18 років або ті, хто знаходитися на його повному забезпеченні і батьки інвестора. Через таку можливість попит серед інвесторів тільки зростає.

Світ не буде колишнім, але інвестиції в нерухомість не втрачають свою популярність навіть під час пандемії і світової кризи.

Посольство Іспанії починає поступово відновлювати роботу. Прийом документів припинився ще в березні і поступово починає відновлюватися тільки зараз.
Цього тижня з'явилися кілька місць для подачі документів на НІЕ на липень місяць і були заброньовані протягом 3 годин.

На візу Д, легалізацію документів та інші послуги також надаються місця в обмеженій кількості.

Що можна робити в даній ситуації?

Підготувати документи заздалегідь і кожен день перевіряти наявність місць в посольстві.
Коли посольство повністю відновить свою роботу, кількість місць на подачу документів збільшиться, але також збільшиться попит.

Іспанія зайняла перше місце серед пошукових запитів на імміграцію з усього світу, їх було більше 690 000 тис. Протягом року.

Більше 40 000 тис. запитів приходить з Великобританії. Це пов'язано з тим, що після останньої економічної кризи економіка країни росте. У країні є безліч можливостей для бізнесу. Іспанію для себе вибирають країни ЄС і Великобританія для постійного проживання на пенсії. В Іспанії проживає близько 10% іноземців.

Великою популярністю користується програма для інвесторів - Золота віза. Так як саме вона дає право на проживання і роботу для всієї родини інвестора.

Купівля нерухомості в Іспанії - це один із найпростіших і швидких способів отримати посвідку на проживання в країні.

Влада Кіпру після розслідування журналіста Al Jazeera з 1 листопада припиняє видачу громадянства в обмін на інвестицію, про це повідомило видання Cyprus Mail.

Даний законопроект на розгляд було запропоновано міністром фінансів і внутрішніх справ Кіпру. Основним аргументом була інформація про недоліки і зловживання в цій програмі, які були викриті в розслідуванні журналістів. Вона припиняє дію з 1.11.2020. Журналіст Al Jazeera представився громадянином Китаю з судимістю за статтею корупція. Тобто програма паспорта за інвестицію, могла надати паспорт людині з судимістю. Хоча відповідно до закону, інвестор не може претендувати на кіпріотський паспорт маючи судимість. Але юристи, політики та агенти з нерухомості гарантували отримання паспорта, якщо клієнт заплатить.

Дана програма працювала з 2014 року і припиняє роботу з 1 листопада 2020 на невизначений термін.