Показать содержимое по тегу: Нерухомість

Вівторок, 09 лютого 2021 08:51

Посвідка на проживання в Іспанії

ПОСВІДКА НА ПРОЖИВАННЯ НА ПІДСТАВІ ФІНАНСОВОЇ НЕЗАЛЕЖНОСТІ, БЕЗ ПРАВА НА РОБОТУ.

  • Немає необхідності в мінімальних інвестиціях в нерухомість. Досить того, що ви маєте житло в Іспанії (оренда або купівля).
  • Необхідно підтвердити наявність коштів для проживання: 27.000 € на першого заявника y 7.000 € на кожного наступного члена сім'ї на рік.

Характеристики:

  • Цей тип дозволу на проживання є постійною візою для в'їзду і виїзду з Шенгенської зони, незважаючи на закриті кордони, викликані карантином.
  • Протягом першого року даний тип посвідки на проживання не дозволяє працювати, однак, по закінченню першого року, є можливість поміняти статус і запросити право на роботу, при наявності трудового договору або створенні власного бізнесу.

Для продовження цього типу дозволу на проживання потрібно перебувати на території Іспанії мінімум 183 днів на рік. 

  • Можуть отримати: дружина / чоловік інвестора і неповнолітні діти.

Перша картка резиденції оформляється на рік, потім продовжується на 2 роки, потім ще раз на 2 роки і потім кожні 5 років (5-а карта - це вже ПМП).

!Час очікування офіційної відповіді: 1 -3 місяці з моменту подачі заяви в консульство.

РЕЗИДЕНЦІЯ ІНВЕСТОРІВ З ПРАВОМ НА РОБОТУ(GOLDEN VISA):

Необхідні інвестиції:

  • 500.000 € після вирахування всіх податків при купівлі нерухомості будь-якого типу (або відразу декілька), оплачених без іпотеки. Якщо вартість нерухомості понад 500.000 €, то різницю від п'ятисот тисяч можна оплатити іпотекою;
  • 1. 000.000 € в банківські продукти та іспанські компанії;
  • 2.000.000 € в державні борги Уряду Іспанії.

    Дата інвестицій: До уваги приймаються інвестиції, реалізовані після 29.09.2013.

Характеристики:

  • Можливість проживання і роботи в Іспанії з першого дня.
  • Можуть клопотати:

- Одружені або проживаючі в цивільному шлюбі подружжя; 
- Неповнолітні або економічно залежні повнолітні діти; 
- Родичі по прямій висхідній лінії на утриманні;
- Мінімальне щорічне перебування в Іспанії не потрібне, що робить цей тип посвідки на проживання зручнішим і без складних зобов'язань для продовження. Єдиною вимогою є - збереження сумми інвестицій.

Перша картка цього типу резиденції дається відразу на 2 роки і потім продовжується на кожні 5 років.

Час очікування офіційної відповіді: віза 10 днів - з моменту подачі в консульстві, в паспорт вклеять інвесторську візу, термін дії якої 1 рік, протягом якого ви повинні в'їхати і продовжити процес оформлення на території Іспанії. 

Посвідка на проживання видається через 20 днів - після подачі документів в міністерство в Іспанії.

ПОСЛУГА СУПРОВОД ПРИ ОТРИМАННІ ПОСВІДКИ НАПРОЖИВАННЯ ДЛЯ ІНВЕСТОРА і ПОСВІДКИ БЕЗ ПРАВА НА РОБОТУ.

Полягає в ПОВНОМУ супроводі від початку - це збір документів для подачі і до кінця - отримання самої картки резиденції(Tarjeta de residencia)

Крім того, в разі потреби конкретного клієнта / конкретної сім'ї, до вартості супроводу додатково включаємо наступні послуги: 

  • Допомога в укладенні договору обов'язкового медичного страхування в Іспанії;
  • Влаштування дітей у школу;
  • Заснування компанії;
  • Оформлення привезеного з собою автомобіля;
  • Супровід купівлі продажу, необхідне для оформлення резиденції;
  • Відкриття банківського рахунку та переведення коштів для покупки нерухомості;
  • Укладання договору оренди житла, необхідне для оформлення резиденції;
  • Підбір нерухомості для купівлі в будь-якому регіоні Іспанії.
Опубликовано в Іспанія

У місті Біккарі мер Міньогні знайшов чудовий вихід збільшити кількість жителів і врятувати старі гарні будинки. На даний момент в місті живе близько 2000 тис. чоловік, місцеві мешканці продовжують виїжджати в пошуку заробітку, і, хоча раніше багато поверталися в місто на літо, то зараз це роблять все менше і менше мешканців.

У місті велика кількість будинків на продаж, але так як оголошень ніхто не бачить, попит на житло нульовий. В інтерв'ю CNN мер розповів, що вирішив виправити цю ситуацію. Старе житло можна купити всього за 1 євро, також є хороші будинки від 7500 до 13 000 євро.

Той, хто купити будинок за 1 євро, повинен буде заплатити місту депозит у розмірі 3000 євро і по закінченню реконструкції будинку, місто поверне покупцеві цей депозит.

Біккарі дуже гарне місто з чарівними видами на оливкові гаї, поля, ліси і Адріатичне узбережжя, мис Гаргано і о. Треміті. Місто оточене горами Дауна.

 

Опубликовано в Італія

В Іспанії з'явився готель всього з одним номером. Готель Punta de Mar це двоповерховий номер в морі. Знаходиться біля Денії, провінція Аліканте. Площа готелю 74м2.

На першому поверсі знаходиться величезна тераса з чудовим видом на море, ванна кімната і спальня. На другому поверсі зона для релаксу і заняття йогою.

Постояльці готелю можуть насолоджуватися сонцем і морем, а вночі спостерігати за зоряним небом, увімкнувши спеціальне підсвічування. Цей готель майбутнього оснащений спеціальною системою розумний будинок, яка дає можливість управляти готелем з телефону. Гості можуть включити спеціальне підсвічування і наповнить готель улюбленим ароматом.

Готель оснащений склом від компанії Guardian, яке захищає від спеки та шуму, але пропускає достатньо світла для комфортного життя.

Джерело: Exotropical

Опубликовано в Іспанія

У 2020 році в Парижі значно підвищаться ціни на нерухомість преміум класу. Прогнозується підвищення на + 7% і вище. Париж стане світовим лідером в цьому сегменті. Сприяє цьому економічна стабільність країни, невисокі процентні ставки, політика лояльності до інвесторів президента Макрона, а також обмежена пропозиція нерухомості на первинному і вторинному ринку. Також в Парижі високий попит серед орендарів такого класу нерухомості.

Після Brexit довіру успішних людей впало до Лондону і багато хто повертається в Париж. У зв'язку з невеликою кількістю пропозицій на ринку, ціни на цю нерухомість будуть стабільно зростати.

Опубликовано в Франція

Ціни на німецьку нерухомість в 2019 році зростали безконтрольно. Найвищий злет був в третьому кварталі 2019 року. Основний вплив на зростання цін має низька процентна ставка і сильна економіка країни.

У 2020 році прогнозується підняття ціни ще на 5%. Найпопулярнішим містом серед інвесторів буде Берлін. Попит буде спостерігатися серед місцевих і закордонних інвесторів.

На зростання попиту навіть не впливає прийнятий в жовтні 2019 року Закон щодо обмеження на ставки оренди в Берліні, який повинет почати працювати в лютому 2020 і буде діяти по 2025 рік.

Опубликовано в Німеччина
Середа, 08 квітня 2020 10:54

Нові реалії, нові рішення

Сьогодні інвестиції в нерухомість, виявилися більш стабільними, ніж наприклад акції. Грандіозного обвалу цін на нерухомість не прогнозують. Просідання ціни буде навесні, і влітку через закриті кордони і неможливості купити об'єкт. На осінь прогнозується стабілізація ситуації і можливе зростання цінні через попит.

Пандемія і світова криза показали, що купівля нерухомості - це найнадійніша інвестиція.

Так як багато країн введуть нові і більш цікаві програми для залучення нових інвесторів, попит може зростати. Наприклад США для інвестиційної програми EB-5 знизило розмір інвестиції з 900 тис. дол до 450 тис. дол. Іспанія планує знижувати відсотки на іпотечний кредит.

Інвестиційна міграція - купівля альтернативного місця проживання - стане однією з найпопулярніших серед інвесторів. Пандемія коронавируса показала, як швидко можуть бути закриті кордони і наявність візи або біометричного паспорта не дає можливість покинути територію України. У свою чергу власники ВНЖ(ПТП) могли покинути територію країни на рівні з громадянами ЄС. З цієї причини попит на візу інвестора з отриманням ВНЖ буде тільки рости.

Одна з найпопулярніших програм «Золота Віза» пропонується при покупці нерухомості від 500 тис в Іспанії.

Інвестори будуть звертати увагу на ліквідність нерухомості і стабільність країни. Плюс на ринку з'явиться велика кількість цікавих об'єктів і виграє той, хто буде першим.

У зв'язку з неможливістю подорожувати, особливою популярністю почала користуватися послуга з купівлі нерухомості онлайн. Вона включає в себе підбір об'єкта, показ клієнтові його онлайн і оформлення угоди без присутності інвестора. Ця послуга дає перевагу тим, хто готовий купувати кращі інвестиційні об'єкти і після зняття карантину першими оформляти ВНЖ.

Опубликовано в Інші новини
Неділя, 12 квітня 2020 14:34

Купівля нерухомості онлайн

У зв'язку із закритими кордонами і неможливість поїхати в іншу країну, ми запускаємо послугу Купівля нерухомості онлайн.

Ринок нерухомості перебуває на частковому стопі, але досвідчені інвестори не хочуть втрачати шанс купити кращу нерухомість, що є на ринку.

Для купівлі нерухомості зараз є кілька вигідних причин:

  • Ми можемо спостерігати, що на ринку з'являються більш цікаві об'єкти, які раніше були доступні для внутрішнього ринку.
  • Зміна ціни, саме зараз поки кордони закриті, найкращий час для пошуку найбільш цікавої нерухомості і є можливість торгуватися з власниками.
  • Міжнародні банки більш лояльно ставляться до українських інвесторів і пропонують вигідні програми іпотечних кредитів.
  • Зараз поки що все на стопі, час для інвесторів, які наприклад, купили нерухомість в Іспанії на 500 тис. Євро починати оформляти Золоту Візу (так як ця процедура займає час і після зняття карантину черга на отримання візи, буде дуже велика, саме зараз важливо бути першим).

Як це працює?

  • Ви озвучуєте нам ваші побажання, а ми підбираємо вам варіанти для придбання.
  • Після того як ви вибрали об'єкти для перегляду, на них виїжджає наш фахівець і в режимі реального часу показує вам квартиру або будинок.
  • Оформлення всіх документів і самої угоди, можна робити дистанційно, за дорученням, яке можна оформити в посольстві.
  • Після закінчення карантину ви приїжджаєте до країни і вже є власником нерухомості.

При покупці онлайн ви не тільки економите час, але і можете стати власником кращого об'єкта за привабливою ціною.


Купівля нерухомість показує себе як сама надійна і стабільна інвестиція.

 

Опубликовано в Інші новини

Найбільше в цей період постраждав туристичний сегмент, який повністю став на паузу. Через закриті кордони, навіть ті мандрівники, які не бояться їздити за кордон або навіть дуже цього хочуть, просто не можуть здійснити задумане.

У цей період багатьох інвесторів цікавить чи варто купувати туристичну нерухомість і що буде з уже купленою.

Найбільше постраждають власники готелів, так як це великий бізнес з персоналом, постачальниками і.т.д. Котрий зараз зазнає колосальних збитків. Але з іншого боку готелі в Іспанії чи Німеччині підтримуються державою. І після зняття карантину у них є шанс зберегти свій бізнес шляхом залучення туристів. Після тривалої ізоляції багато людей в світі захочуть поїхати на море і відпочити і для туристичних країн це стане великим плюсом.

Деякі інвестори перекваліфікують свій готельний бізнес в будинку для людей похилого віку, які не тільки дають дуже високий прибуток, але і отримують багато дотацій від держави.

Оренда квартир.

Довгострокова оренда не постраждала і показує себе як стабільний дохід при будь-яких кризах. У багатьох містах попит навіть зріс, і інвестори почали здавати свої туристичні об'єкти в довгострокову оренду. Наприклад, в Німеччині довгострокова оренда не показала зниження ціни, держава тільки дозволило відстрочку платежу на 3 місяці з обов'язковою виплатою по закінченню цього терміну орендодавцю. В Іспанії зростання попиту на постійну оренду не тільки не впав, але і виріс, так як громадяни інших країн вирішили залишитися на період карантину в країні.

По туристичній оренді, прогнозують, що після зняття карантину і до моменту відкриття кордонів, подорожувати почнуть самі громадяни, не маючи можливості виїхати за кордон. Такий попит спостерігався після війни, коли люди встомились від важкої ситуації, масово їздили на море і по країні, щоб відпочити. Наприклад, іспанські Канарські і Балеарські острови, перші вийдуть з карантину і на них з'явитися підвищений попит, так як люди будуть в пошуках «чистої землі» для відпочинку. Попит на туристичну оренду квартир, будуть робити самі громадяни, так як зберігатимется страх перед готелями, де проживає велика кількість людей. Також вже зараз підвищується попит на вілли.

Багато інвесторів, які здавали квартири подобово, наприклад, на Майорці, почали переходити на довгострокову оренду. На Майорці завжди був підвищений попит на довгострокову оренду і навіть зараз він не зменшується.

Звичайно літній сезон 2020 не перебуває в тих розмірах, які очікували, але ми не можемо сказати, що стався повний крах ринку.

Нерухомість в ЄС не дешевшає і прогнозується максимальне падіння ціни в межах 10-15%. Зараз прекрасний час купувати, з тієї причини, що продавці більш «зговірливі» і є можливість купити цікаву нерухомість. Після відкриття кордонів попит може тільки збільшитися, так як спрацює просто система відкладеного попиту і може спостерігатися навпаки зростання цін.

Опубликовано в Інші новини
Субота, 02 травня 2020 12:53

Не пропустіть

У нашому сучасному світі, для того щоб бути успішним, необхідно бути першим.

Але інформації дуже багато, і завжди є шанс пропустити щось важливе. Підписуйтесь на наш телеграм канал https://t.me/isartestate і будьте першими хто дізнається:

  • про надходження нових об'єктів нерухомості
  • новини ринку закордонної нерухомості
  • в які країни і об'єкти вигідно інвестувати сьогодні
  • як отримати прибуток від своєї нерухомості
  • як отримати ВНЖ і які у нього переваги

Ми завжди ділимося тільки важливою і перевіреною інформацією!

Опубликовано в Інші новини

У Франції з 11.05.2020 відновили роботу всі агентства нерухомості. Ринок нерухомості став на стоп з середини березня і почав роботу тільки зараз.

Держава дозволила відвідувати об'єкти клієнтам, але з урахуванням карантинних заходів, таких як соціальна дистанція, носіння масок і САНІТАЙЗЕР для дезінфекції.

Пріоритети: Так як заплановані перегляди були припинені через карантин, то цим клієнтам будуть давати пріоритет при виборі об'єктів нерухомості. Всі агентства зобов'язані призначити перегляди в порядку надходження заявок від клієнтів.

Агентства будуть відкриватися поступово і поки працювати видалено. Їм дозволено їздити на перегляди з клієнтами, але поки заборонено зустрічається в офісах компаній. Вся робота по підбору нерухомості та вирішенню інших питань буде вестися онлайн, особисті зустрічі дозволені виключно на об'єктах з дотриманням умов карантину.

Опубликовано в Франція
Сторінка 1 із 2