В 2020 году с появлением covid19 весь мир попал не только в изоляцию, но и в экономический кризис. Этот кризис отличается от 2008 тем, что границы закрыты и экономика многих стран просто остановилась. В это время инвестиции в недвижимость, показывают себя как самые надежные вложения денег.
Почему рынок недвижимости не обвалится.
Разница в том, что банки не раздавали бездумно ипотеки как это было 2008 году. Тогда люди брали по несколько квартир и при наступлении экономического кризиса, просто не смогли выплатить свои кредиты. Из-за этого банки получили на свой баланс большое количество недвижимости. Банковская недвижимость не продавалась, что спровоцировало банкротство многих банков. До пандемии банки хорошо стояли на ногах и наблюдался переизбыток денег. Эксперты говорят о том, что в Испании не будет обвала банковского сегмента.
Рынок нового жилья тоже начал играть за другими правилами в отличие от 2008 года. Ранее застройщики пользовались деньгами банков, а клиент вкладывал в стройку всего 20-30%, когда случился кризис, застройщики просто не могли покрыть стоимость строительства и многие объекты были просто заморожены.
Какие выводы сделали застройщики?
Сейчас инвестор должен внести не менее 70% от стоимости жилья на начальном этапе строительства. Плюс после кризиса 2008 на государственном уровне был введен закон о гарантирование вкладов инвесторов в новое жилье, банковский аваль (деньги которые вы платите застройщику за объект, попадают на отдельный банковский специальный счет, для гарантирования ваших инвестиций. Если застройщик к примеру, разорится или откажется строить ваш объект, вы сможете вернуть все вложенные деньги просто обратившись в банк). Эта процедура делает строительство безопасным с минимальными рисками для обеих сторон. Поэтому можно смело говорить, что рынок новой недвижимости не рухнет. Также важно знать о том, что новые объекты у застройщика раскуплены уже давно, еще на этапе проекта, и застройщики без каких-либо проблем закончат свои объекты в срок. Задержка может составлять 2-3 месяца от заявленного срока из-за карантина.
Эксперты прогнозируют падение цены исключительно на дешёвый сегмент недвижимости на период лета из-за карантина и сопутствующих проблем, падение рынка будет не больше 10-20% в зависимости от региона. Сегмент премиум недвижимости не упадет в цене, но могут появиться более интересные объекты, которые ранее уходили на внутренний рынок ЕС.
Сейчас лучшее время покупать. Опытные инвесторы покупают недвижимость онлайн.
Хотя нам может казаться, что рынок недвижимости полностью остановился, но это не так. Сейчас инвесторы со всего мира осуществляют сделки онлайн.
Как купить недвижимость онлайн вы можете посмотреть в этой статье. Читать.
Для этого есть несколько причин:
- Недвижимость показывает себя как самая надежная инвестиция. Деньги сейчас лучше хранить в недвижимости, чем в банке или акциях.
- На рынке появляются объекты, которые ранее были не доступны из-за высокого спроса.
- Сейчас есть возможность купить объекты по более выгодной цене
- Инвесторы не ждут осени, ведь тогда сработает отложенный спрос и цены начнут быстро расти.
- Для инвесторов сейчас лучшее время чтобы задумается о получении ВНЖ
Возможность получение Золотой визы/ВНЖ
Именно сейчас инвесторы задумались о получении Золотой визы. Covid 19 внес свои изменения в наши планы и возможность свободного передвижение. Наличие визы или безвиз не дает право гражданам Украины покидать территорию страны. Но резиденция такое право дает. Те инвесторы, которые ранее купили недвижимость и получили Золотою визу, могут лететь в Испанию, о чем говорит посольство страны. Так как страны в течении следующих 2 лет, могут периодически входит в карантин, то наличие ВНЖ очень важен.
По этой причине многие инвесторы именно сейчас ищут и резервирую нужные объекты и начинают процесс получение Золотой визы, для того чтобы, как только откроются границы начать процесс получение резиденции. Напомним, что Золотую визу могут оформить инвестор, его супруг/супруга, дети до 18 лет или те, кто находиться на его полном обеспечении и родители инвестора. Из-за такой возможности спрос среди инвесторов только растёт.
Мир не будет прежним, но инвестиции в недвижимость не теряют свою популярность даже во время пандемии и мирового кризиса.
