Показать содержимое по тегу: Недвижимость

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО НА ОСНОВАНИИ ФИНАНСОВОЙ НЕЗАВИСИМОСТИ,  БЕЗ ПРАВА НА РАБОТУ.

• Нет необходимости в минимальных инвестициях в недвижимость. Достаточно того, что вы имеете жилье в Испании аренда или покупка.
• Необходимо подтвердить наличие средств для проживания: 27.000€ на первого заявителя y 7.000€ на каждого последующего члена семьи на год.

Характеристики:

• Этот тип вида на жительство является постоянной визой для въезда и выезда из Шенгенской зоны, несмотря на закрытые границы, вызванные карантином.
• В течение первого года данный тип вида на жительство не позволяет работать, однако, по окончанию первого года, есть возможность поменять статус и запросить право на работу, при наличии трудового договора или создании собственного бизнеса.

Для продления этого типа вида на жительство требуется проживание на территории Испании минимум 183 дня в году. 

• Могут ходатайствовать: супруга/г инвестора и несовершеннолетних детей.

Первая карточка резиденции оформляется на год, затем продлевается на 2 года, затем еще раз на 2 года и потом каждые 5 лет (5-ая карта - это уже ПМЖ) 

!Время ожидания официального ответа: 1 -3 месяца с момента подачи заявления в консульство.

РЕЗИДЕНЦИЯ ИНВЕСТОРОВ С ПРАВОМ НА РАБОТУ (GOLDEN VISA):

Необходимые инвестиции:

• 500.000 € после вычета всех налогов при покупке недвижимости любого типа (или сразу нескольких), оплаченных без ипотеки. Если стоимость недвижимости свыше 500.000€, то разницу от пятисот тысяч можно оплатить ипотекой;
• 1. 000.000€ в банковские продукты и испанские компании;
• 2.000.000€ в государственные долги Правительства Испании.
  
  Дата инвестиций: Во внимание принимаются инвестиции, реализованные после 29.09.2013.
  

Характеристики:

• Возможность проживания и работы в Испании с первого дня.
• Могут ходатайствовать:

- Законные или проживающие в гражданском браке супруги; 
- Несовершеннолетние или экономически зависимые совершеннолетние дети; 
- Родственники по прямой восходящей линии на иждивении;
- Минимальное ежегодное пребывание в Испании не требуется, что делает этот тип вида на жительство более удобным и без сложных обязательств для продления. Единственным требованием является - поддержание инвестиций. 

Первая карточка этого типа резиденции дается сразу на 2 года и затем продляется на каждые 5 лет.

Время ожидания официального ответа: виза 10 дней - с момента подачи в консульстве, в паспорт вклеят инвесторскую визу, срок действия которой 1 год, в течение которого вы должны въехать и продолжить процесс оформления на территории Испании. 

Вид на жительство выдается через 20 дней - после подачи документов в министерство в Испании.

УСЛУГА СОПРОВОЖДЕНИЯ ПОЛУЧЕНИЯ ВНЖ ИНВЕСТОРА и ВНЖ БЕЗ ПРАВА НА РАБОТУ

Заключается в ПОЛНОМ сопровождении от начала – это сбор документов для подачи и до конца - получения самой карточки резиденции (Tarjeta de residencia)

Кроме того, по необходимости конкретного клиента/конкретной семьи, в стоимость сопровождения дополнительно включаем следующие услуги: 

• Помощь в заключении договора обязательной медицинской страховки в Испании
• Устройство детей в школу
• Учреждение компании
• Оформление привезенного с собой автомобиля
• Сопровождение купли продажи, необходимое для оформления резиденции
• Открытие банковского счета и переведение средств для покупки недвижимости
• Заключение/составление контракта аренды жилья, необходимый для оформления резиденции
• Подбор недвижимости для покупки в любом регионе Испании.

В городе Биккари мэр Миньогни нашел замечательный выход увеличить количество жителей и спасти старые красивые дома. На данный момент в городе живет около 2000 тыс. человек, местные жители продолжают уезжать в поиске заработка, и, хотя раньше многие возвращались в город на лето, то сейчас это делают все меньше и меньше жителей.

В городе большое количество домов на продажу, но так как объявлений никто не видит, спрос на жилье нулевой. В интервью CNN мэр рассказал, что решил исправить эту ситуацию. Ветхое жилье можно купить всего за 1 евро, также есть хорошие дома от 7500 до 13 000 евро. 

Тот, кто купить дом за 1 евро, должен будет заплатить городу возвратный депозит в размере 3000 евро и по окончанию реконструкции дома, город вернет покупателю этот депозит.

Биккари очень красивый город с чарующими видами на оливковые рощи, поля, леса и Адриатическое побережье, мыс Гаргано и о. Тремити.  Город окружён горами Даунии.

В Испании появился отель всего с одним номером. Отель Punta de Mar это двухэтажный номер в море. Находится возле Дении, провинция Аликанте. Площадь отеля 74м2.

На первом этаже находится огромная терраса с замечательным видом на море, ванная комната и спальня. На втором этаже зона для релакса и занятия йогой.

Постояльцы отеля могут наслаждаться солнцем и морем, а ночью наблюдать за звездным небом, включив специальную подсветку. Эта гостиница будущего оснащена специальной системой умный дом, которая дает возможность управлять отелем с телефона. Гости могут включить специальную подсветку и наполнит отель любимым ароматом.

Отель оснащён специальным стеклом от компании Guardian, которое защищает от жары и шума, но пропускает достаточно света для комфортной жизни.

Источник: Exotropical

Республика Кипр станет первой страной ЕС, которая откроет свои границы для граждан Украины. С 1 февраля Кипр планирует снять некоторые ограничения, а с 1 марта открыть границы. Для красной зоны будет необходимо предоставить негативный тест на Covid-19 сданный за 72 часа до вылета и еще один тест по прилёту. Все тесты будут за счет туристов.

В случае улучшения общей эпидемиологической ситуации в Украине будет снято обязательное тестирование. В случае если турист заболеет на территории Кипра, то государство возьмёт на себя расходы по лучению от covid-19.

Власти Кипра после расследования журналиста Al Jazeera с 1 ноября приостанавливает выдачу гражданства в обмен на инвестицию, об этом сообщило издание Cyprus Mail.  

Данный законопроект на рассмотрение был предложен министром финансов и внутренних дел Кипра. Основным аргументом была информация об недостатках и злоупотреблениях в данной программе, которые были открыты в расследовании журналистов. Она прекращает действие с 1.11.2020. Журналист Al Jazeera представился гражданином Китая с судимостью по статье коррупция. То есть программа паспорта за инвестицию, могла предоставить паспорт человеку с судимостью.  Хотя согласно закону, инвестор не может претендовать на киприотский паспорт имея судимость. Но юристы, политики и агенты по недвижимости гарантировали получение паспорта, если клиент заплатит.

Данная программа работала с 2014 года и прекращает работу с 1 ноября 2020 на неопределённый срок.

Испания заняла первое место среди поисковых запросов на иммиграцию со всего мира, их было более 690 000 тыс. в течении года.  

Более 40 000 тыс. запросов приходит из Великобритании. Это связано с тем, что после последнего экономичного кризиса экономика страны растёт.  В стране есть множество возможностей для бизнеса. Испанию для себя выбирают страны ЕС и Великобритания для постоянного проживания на пенсии. В Испании проживает около 10% иностранцев.

Большой популярностью пользуется программа для инвесторов -  Золотая виза. Так как именно она дает право на проживание и работу для всей семьи инвестора.

Покупка недвижимости в Испании – это один из самых простых и быстрых способов получить ВНЖ в стране.

В 2020 году с появлением covid19 весь мир попал не только в изоляцию, но и в экономический кризис. Этот кризис отличается от 2008 тем, что границы закрыты и экономика многих стран просто остановилась.  В это время инвестиции в недвижимость, показывают себя как самые надежные вложения денег. 

Почему рынок недвижимости не обвалится.

Разница в том, что банки не раздавали бездумно ипотеки как это было 2008 году. Тогда люди брали по несколько квартир и при наступлении экономического кризиса, просто не смогли выплатить свои кредиты. Из-за этого банки получили на свой баланс большое количество недвижимости. Банковская недвижимость не продавалась, что спровоцировало банкротство многих банков. До пандемии банки хорошо стояли на ногах и наблюдался переизбыток денег. Эксперты говорят о том, что в Испании не будет обвала банковского сегмента.

Рынок нового жилья тоже начал играть за другими правилами в отличие от 2008 года. Ранее застройщики пользовались деньгами банков, а клиент вкладывал в стройку всего 20-30%, когда случился кризис, застройщики просто не могли покрыть стоимость строительства и многие объекты были просто заморожены. 

Какие выводы сделали застройщики?

Сейчас инвестор должен внести не менее 70% от стоимости жилья на начальном этапе строительства. Плюс после кризиса 2008 на государственном уровне был введен закон о гарантирование вкладов инвесторов в новое жилье, банковский аваль (деньги которые вы платите застройщику за объект, попадают на отдельный банковский специальный счет, для гарантирования ваших инвестиций. Если застройщик к примеру, разорится или откажется строить ваш объект, вы сможете вернуть все вложенные деньги просто обратившись в банк). Эта процедура делает строительство безопасным с минимальными рисками для обеих сторон. Поэтому можно смело говорить, что рынок новой недвижимости не рухнет. Также важно знать о том, что новые объекты у застройщика раскуплены уже давно, еще на этапе проекта, и застройщики без каких-либо проблем закончат свои объекты в срок. Задержка может составлять 2-3 месяца от заявленного срока из-за карантина. 

Эксперты прогнозируют падение цены исключительно на дешёвый сегмент недвижимости на период лета из-за карантина и сопутствующих проблем, падение рынка будет не больше 10-20% в зависимости от региона. Сегмент премиум недвижимости не упадет в цене, но могут появиться более интересные объекты, которые ранее уходили на внутренний рынок ЕС.

Сейчас лучшее время покупать. Опытные инвесторы покупают недвижимость онлайн.

Хотя нам может казаться, что рынок недвижимости полностью остановился, но это не так. Сейчас инвесторы со всего мира осуществляют сделки онлайн.

Как купить недвижимость онлайн вы можете посмотреть в этой статье. Читать.

Для этого есть несколько причин:

• Недвижимость показывает себя как самая надежная инвестиция. Деньги сейчас лучше хранить в недвижимости, чем в банке или акциях.
• На рынке появляются объекты, которые ранее были не доступны из-за высокого спроса.
• Сейчас есть возможность купить объекты по более выгодной цене
• Инвесторы не ждут осени, ведь тогда сработает отложенный спрос и цены начнут быстро расти.
• Для инвесторов сейчас лучшее время чтобы задумается о получении ВНЖ

Возможность получение Золотой визы/ВНЖ

Именно сейчас инвесторы задумались о получении Золотой визы. Covid 19 внес свои изменения в наши планы и возможность свободного передвижение. Наличие визы или безвиз не дает право гражданам Украины покидать территорию страны. Но резиденция такое право дает. Те инвесторы, которые ранее купили недвижимость и получили Золотою визу, могут лететь в Испанию, о чем говорит посольство страны. Так как страны в течении следующих 2 лет, могут периодически входит в карантин, то наличие ВНЖ очень важен.

По этой причине многие инвесторы именно сейчас ищут и резервирую нужные объекты и начинают процесс получение Золотой визы, для того чтобы, как только откроются границы начать процесс получение резиденции. Напомним, что Золотую визу могут оформить инвестор, его супруг/супруга, дети до 18 лет или те, кто находиться на его полном обеспечении и родители инвестора. Из-за такой возможности спрос среди инвесторов только растёт.

Мир не будет прежним, но инвестиции в недвижимость не теряют свою популярность даже во время пандемии и мирового кризиса. 

В Франции с 11.05.2020 возобновили работу все агентства недвижимости. Рынок недвижимости стал на стоп с середины марта и начал работу только сейчас.

Государство разрешило посещать объекты клиентам, но с учётом карантинных мер, таких как социальная дистанция, ношение масок и санитайзер для дезинфекции.

Приоритеты: Так как запланированные просмотры были приостановлены из-за карантина, то этим клиентам будут давать приоритет при выборе объектов недвижимости. Все агентства обязаны назначить просмотры в порядке поступления заявок от клиентов.

Агентства будут открываться постепенно и пока работать удалено. Им разрешено ездить на просмотры с клиентами, но пока запрещено встречается в офисах компаний. Вся работа по подбору недвижимости и решению других вопросов будет вестись онлайн, личные встречи разрешены исключительно на объектах с соблюдением условий карантина.

В нашем современном мире, для того чтобы быть успешным, необходимо быть первым.

Но информации очень много, и всегда есть шанс потерять что-то важное. Подписывайтесь на наш телеграм канал https://t.me/isartestate и будьте первыми кто узнает:

• о поступлении новых объектов недвижимости
• новости рынка зарубежной недвижимости
• в какие страны и объекты выгодно инвестировать сегодня
• как получить прибыль от своей недвижимости
• как получить ВНЖ и какие у него преимущества

Мы всегда делимся только важной и проверенной информацией!

Больше всех в этот период пострадал туристический сегмент, который полностью стал на паузу. Из-за закрытых границ, даже те путешественники, которые не бояться ездить за границу или даже очень этого хотят, просто не могут осуществить задуманное.

В этот период многих инвесторов интересует стоит ли покупать туристическую недвижимость и что будет с уже купленной.

Больше всего пострадают собственники отелей, так как это большой бизнес с персоналом, поставщиками и.т.д. Который сейчас терпит колоссальные убытки. Но с другой стороны отели в Испании или Германии поддерживаются государством. И после снятия карантина у них есть шанс сохранить свой бизнес путем привлечения туристов. После длительной изоляции многие в мире захотят поехать на море и отдохнуть и для туристических стран это станет большим плюсом.

Некоторые инвесторы переквалифицируют свой отельный бизнес в дома для престарелых, которые не только дают очень высокую прибыль, но и получают много дотаций от государства.

Аренда квартир.

Долгосрочная аренда не пострадала и показывает себя как стабильный доход при любых кризисах. Во многих городах спрос даже возрос, и инвесторы начали сдавать свои туристические объекты в длительную аренду. Например, в Германии длительная аренда не показала снижение цены, государство только разрешило отсрочку платежа на 3 месяца с обязательной выплатой по истечению этого срока арендодателю. В Испании рост спроса на постоянную аренду не только не упал, но и вырос, так как граждане других стран решили остаться на период карантина в стране.

По туристической аренда, прогнозируют, что после снятия карантина и до момента открытия границ, путешествовать начнут сами граждане, не имея возможности выехать за границу. Такой спрос наблюдался после войны, когда люди устали от тяжёлой ситуации, массово езди на море и по стране, чтобы отдохнуть. Например, испанские Канарские и Балеарские острова, первые выйдут из карантина и на них появиться повышенный спрос, так как люди будут в поисках «чистой земли» для отдыха. Спрос на туристическую аренду квартир, будут делать сами граждане, так как будет сохраняться страх перед отелями, где проживает большое количество людей. Также уже сейчас повышается спрос на виллы.

Многие инвесторы, которые сдавали квартиры посуточно, например, на Майорке, начали переходить на долгосрочную аренду. На Майорке всегда был повышен спрос на длительную аренду и даже сейчас он не уменьшается.

Конечно летний сезон 2020 не состоиться в тех размерах, которые ожидали, но мы не можем сказать, что произошёл полный крах рынка.

Недвижимость в ЕС не дешевеет и прогнозируется максимальное падение цены в пределах 10-15 %. Сейчас прекрасное время покупать, по той причине, что продавцы более «сговорчивы» и есть возможность купить интересную недвижимость. После открытия границ спрос может только увеличиться, так как сработает просто система отложенного спроса и может наблюдаться наоборот рост цен.