Показать содержимое по тегу: Инвестиция

Посольство Испании начинает постепенно возобновлять работу. Приём документов прекратился еще в марте и постепенно начинает восстанавливаться только сейчас.
На этой недели появились несколько мест для подачи документов на НИЕ на июль месяц и были забронированы в течении 3 часов.

На визу Д, легализацию документов и другие услуги также предоставляются места в ограниченном количестве.

Что можно делать в данной ситуации?

Подготовить документы заранее и каждый день проверять наличие мест в посольстве.
Когда посольство полностью возобновит свою работу, количество мест на подачу документов увеличится, но также увеличится спрос.

В 2020 году с появлением covid19 весь мир попал не только в изоляцию, но и в экономический кризис. Этот кризис отличается от 2008 тем, что границы закрыты и экономика многих стран просто остановилась.  В это время инвестиции в недвижимость, показывают себя как самые надежные вложения денег. 

Почему рынок недвижимости не обвалится.

Разница в том, что банки не раздавали бездумно ипотеки как это было 2008 году. Тогда люди брали по несколько квартир и при наступлении экономического кризиса, просто не смогли выплатить свои кредиты. Из-за этого банки получили на свой баланс большое количество недвижимости. Банковская недвижимость не продавалась, что спровоцировало банкротство многих банков. До пандемии банки хорошо стояли на ногах и наблюдался переизбыток денег. Эксперты говорят о том, что в Испании не будет обвала банковского сегмента.

Рынок нового жилья тоже начал играть за другими правилами в отличие от 2008 года. Ранее застройщики пользовались деньгами банков, а клиент вкладывал в стройку всего 20-30%, когда случился кризис, застройщики просто не могли покрыть стоимость строительства и многие объекты были просто заморожены. 

Какие выводы сделали застройщики?

Сейчас инвестор должен внести не менее 70% от стоимости жилья на начальном этапе строительства. Плюс после кризиса 2008 на государственном уровне был введен закон о гарантирование вкладов инвесторов в новое жилье, банковский аваль (деньги которые вы платите застройщику за объект, попадают на отдельный банковский специальный счет, для гарантирования ваших инвестиций. Если застройщик к примеру, разорится или откажется строить ваш объект, вы сможете вернуть все вложенные деньги просто обратившись в банк). Эта процедура делает строительство безопасным с минимальными рисками для обеих сторон. Поэтому можно смело говорить, что рынок новой недвижимости не рухнет. Также важно знать о том, что новые объекты у застройщика раскуплены уже давно, еще на этапе проекта, и застройщики без каких-либо проблем закончат свои объекты в срок. Задержка может составлять 2-3 месяца от заявленного срока из-за карантина. 

Эксперты прогнозируют падение цены исключительно на дешёвый сегмент недвижимости на период лета из-за карантина и сопутствующих проблем, падение рынка будет не больше 10-20% в зависимости от региона. Сегмент премиум недвижимости не упадет в цене, но могут появиться более интересные объекты, которые ранее уходили на внутренний рынок ЕС.

Сейчас лучшее время покупать. Опытные инвесторы покупают недвижимость онлайн.

Хотя нам может казаться, что рынок недвижимости полностью остановился, но это не так. Сейчас инвесторы со всего мира осуществляют сделки онлайн.

Как купить недвижимость онлайн вы можете посмотреть в этой статье. Читать.

Для этого есть несколько причин:

• Недвижимость показывает себя как самая надежная инвестиция. Деньги сейчас лучше хранить в недвижимости, чем в банке или акциях.
• На рынке появляются объекты, которые ранее были не доступны из-за высокого спроса.
• Сейчас есть возможность купить объекты по более выгодной цене
• Инвесторы не ждут осени, ведь тогда сработает отложенный спрос и цены начнут быстро расти.
• Для инвесторов сейчас лучшее время чтобы задумается о получении ВНЖ

Возможность получение Золотой визы/ВНЖ

Именно сейчас инвесторы задумались о получении Золотой визы. Covid 19 внес свои изменения в наши планы и возможность свободного передвижение. Наличие визы или безвиз не дает право гражданам Украины покидать территорию страны. Но резиденция такое право дает. Те инвесторы, которые ранее купили недвижимость и получили Золотою визу, могут лететь в Испанию, о чем говорит посольство страны. Так как страны в течении следующих 2 лет, могут периодически входит в карантин, то наличие ВНЖ очень важен.

По этой причине многие инвесторы именно сейчас ищут и резервирую нужные объекты и начинают процесс получение Золотой визы, для того чтобы, как только откроются границы начать процесс получение резиденции. Напомним, что Золотую визу могут оформить инвестор, его супруг/супруга, дети до 18 лет или те, кто находиться на его полном обеспечении и родители инвестора. Из-за такой возможности спрос среди инвесторов только растёт.

Мир не будет прежним, но инвестиции в недвижимость не теряют свою популярность даже во время пандемии и мирового кризиса. 

В Франции с 11.05.2020 возобновили работу все агентства недвижимости. Рынок недвижимости стал на стоп с середины марта и начал работу только сейчас.

Государство разрешило посещать объекты клиентам, но с учётом карантинных мер, таких как социальная дистанция, ношение масок и санитайзер для дезинфекции.

Приоритеты: Так как запланированные просмотры были приостановлены из-за карантина, то этим клиентам будут давать приоритет при выборе объектов недвижимости. Все агентства обязаны назначить просмотры в порядке поступления заявок от клиентов.

Агентства будут открываться постепенно и пока работать удалено. Им разрешено ездить на просмотры с клиентами, но пока запрещено встречается в офисах компаний. Вся работа по подбору недвижимости и решению других вопросов будет вестись онлайн, личные встречи разрешены исключительно на объектах с соблюдением условий карантина.

В нашем современном мире, для того чтобы быть успешным, необходимо быть первым.

Но информации очень много, и всегда есть шанс потерять что-то важное. Подписывайтесь на наш телеграм канал https://t.me/isartestate и будьте первыми кто узнает:

• о поступлении новых объектов недвижимости
• новости рынка зарубежной недвижимости
• в какие страны и объекты выгодно инвестировать сегодня
• как получить прибыль от своей недвижимости
• как получить ВНЖ и какие у него преимущества

Мы всегда делимся только важной и проверенной информацией!

Больше всех в этот период пострадал туристический сегмент, который полностью стал на паузу. Из-за закрытых границ, даже те путешественники, которые не бояться ездить за границу или даже очень этого хотят, просто не могут осуществить задуманное.

В этот период многих инвесторов интересует стоит ли покупать туристическую недвижимость и что будет с уже купленной.

Больше всего пострадают собственники отелей, так как это большой бизнес с персоналом, поставщиками и.т.д. Который сейчас терпит колоссальные убытки. Но с другой стороны отели в Испании или Германии поддерживаются государством. И после снятия карантина у них есть шанс сохранить свой бизнес путем привлечения туристов. После длительной изоляции многие в мире захотят поехать на море и отдохнуть и для туристических стран это станет большим плюсом.

Некоторые инвесторы переквалифицируют свой отельный бизнес в дома для престарелых, которые не только дают очень высокую прибыль, но и получают много дотаций от государства.

Аренда квартир.

Долгосрочная аренда не пострадала и показывает себя как стабильный доход при любых кризисах. Во многих городах спрос даже возрос, и инвесторы начали сдавать свои туристические объекты в длительную аренду. Например, в Германии длительная аренда не показала снижение цены, государство только разрешило отсрочку платежа на 3 месяца с обязательной выплатой по истечению этого срока арендодателю. В Испании рост спроса на постоянную аренду не только не упал, но и вырос, так как граждане других стран решили остаться на период карантина в стране.

По туристической аренда, прогнозируют, что после снятия карантина и до момента открытия границ, путешествовать начнут сами граждане, не имея возможности выехать за границу. Такой спрос наблюдался после войны, когда люди устали от тяжёлой ситуации, массово езди на море и по стране, чтобы отдохнуть. Например, испанские Канарские и Балеарские острова, первые выйдут из карантина и на них появиться повышенный спрос, так как люди будут в поисках «чистой земли» для отдыха. Спрос на туристическую аренду квартир, будут делать сами граждане, так как будет сохраняться страх перед отелями, где проживает большое количество людей. Также уже сейчас повышается спрос на виллы.

Многие инвесторы, которые сдавали квартиры посуточно, например, на Майорке, начали переходить на долгосрочную аренду. На Майорке всегда был повышен спрос на длительную аренду и даже сейчас он не уменьшается.

Конечно летний сезон 2020 не состоиться в тех размерах, которые ожидали, но мы не можем сказать, что произошёл полный крах рынка.

Недвижимость в ЕС не дешевеет и прогнозируется максимальное падение цены в пределах 10-15 %. Сейчас прекрасное время покупать, по той причине, что продавцы более «сговорчивы» и есть возможность купить интересную недвижимость. После открытия границ спрос может только увеличиться, так как сработает просто система отложенного спроса и может наблюдаться наоборот рост цен.

В связи с закрытыми границами и невозможность поехать в другую страну, мы запускаем услугу Покупка недвижимости онлайн.

Рынок недвижимости находиться на частичном стопе, но опытные инвесторы не хотят терять шанс купить лучшую недвижимость, что есть на рынке.

Для покупки недвижимости сейчас есть несколько выгодных причин:

• Мы можем наблюдать, что на рынке появляются более интересные объекты, которые раньше продавали для внутреннего рынка.
• Изменение цены, именно сейчас пока границы закрыты, лучшее время для поиска наиболее интересной недвижимости и есть возможность торговаться с собственниками.
• Международные банки более лояльно относятся к украинским инвесторам и предлагают выгодные программы ипотечных кредитов.
• Сейчас пока еще все на стопе, время для инвесторов, которые к примеру, купили недвижимость в Испании на 500 тыс. евро начинать оформлять Золотую Визу (так как эта процедура занимает время и после снятия карантина очередь на получение визы, будет очень большой, именно сейчас важно быть первым.

Как это работает?

• Вы озвучиваете нам ваши пожелания, а мы подбираем вам варианты для покупки.
• После того как вы выбрали объекты для просмотра, на них выезжает наш специалист и в режиме реального времени показывает вам квартиру или дом.
• Оформление всех документов и самой сделки, можно делать дистанционно, по доверенности, которую можно оформить в посольстве.
• После окончания карантина вы приезжаете в страну и уже являетесь собственником недвижимости.

При покупке онлайн вы не только экономите время, но и можете стать собственником лучшего объекта по привлекательной цене.

Покупка недвижимость показывает себя как самая надежная и стабильная инвестиция.

Сегодня инвестиции в недвижимость, оказались более стабильными, чем к примеру акции. Грандиозного обвала цен на недвижимость не прогнозируют. Проседание цены будет весной, и летом из-за закрытых границ и невозможности купить объект. На осень прогнозируется стабилизация ситуации и возможен рост ценны из-за спроса.

Пандемия и мировой кризис показали, что покупка недвижимости – это самая надежная инвестиция.

Так как многие страны введут новые и более интересные программы для привлечения новых инвесторов, спрос может расти. К примеру США для инвестиционной программы EB-5 понизило размер инвестиции с 900 тыс. дол до 450 тыс. дол. Испания планирует понижать проценты на ипотечный кредит.

Инвестиционная миграция – покупка альтернативного места жительства – станет одной из самых популярных среди инвесторов. Пандемия коронавируса показала, как быстро могут быть закрыты границы и наличие визы или биометрического паспорта не даёт возможность покинуть территорию Украины. В свою очередь обладатели ВНЖ могли покинуть территорию страны на ровне с гражданами ЕС. По этой причине спрос на визу инвестора с получением ВНЖ будет только расти.
Одна из самых популярных программ «Золотая Виза» предлагается при покупке недвижимости от 500 тыс в Испании.

Инвесторы будут обращать внимание на ликвидность недвижимости и стабильность страны. Плюс на рынке появиться большое количество интересных объектов и выиграет тот, кто будет первым.

В связи с невозможностью путешествовать, особой популярностью начала пользоваться услуга по покупке недвижимости онлайн. Она включает в себя подбор объекта, показ клиенту его онлайн и оформление сделки без присутствия инвестора. Эта услуга дает преимущество тем, кто готов покупать лучшие инвестиционные объекты и после снятия карантина первыми оформлять ВНЖ.

Что нас ждет дальше и какие изменения могут быть?

Мировая пандемия внесла свои коррективы во все сферы нашей жизни. Мир перешел в онлайн и на данный момент нет возможности путешествовать. Многих интересует как измениться рынок недвижимости с учётом пандемии и мирового кризиса.

На данный момент мы не видим тенденции снижения цен или большой паники на рынке. Более уместно сказать, что рынок недвижимости стал на паузу. За последние годы недвижимость росла в цене, достаточно быстрыми темпами и зарекомендовала себя как стабильная инвестиция. При падении фондового рынка, недвижимость является самой надежной долгосрочной инвестицией.

Больше всех на данный момент пострадал туристический бизнес, гостиницы и апартаменты. Но есть прогноз, что этот сегмент на первый период до восстановления мирового туризма, будет поддержан и государством, и внутренним туризмом. Граждане своих стран станут путешествовать по своей стране не только из-за невозможности выехать за границу, но с большой потребностью отдохнуть после карантина.

Наиболее стабильными видами инвестиций в недвижимость при пандемии стала долгосрочная аренда, супермаркеты, складские помещения.

Будет ли падение цен на недвижимость как в кризис 2008 года?

Мировые эксперты, не прогнозируют повторения ситуации и для этого есть несколько причин. Одна из главных, что инвесторы стали умнее. Кризис 2008 года, доказал, что продавать недвижимость дёшево в период паники, это не просто не выгодно, это несет потери в будущем. По этой причине панической продажи объектов недвижимости не будет, на рынок выйдут только те продавцы, у которых по каким-то причинам нет возможности подождать с продажей. Все остальные инвесторы сохранять свои объекты. Вторая причина, что при падении акций, недвижимость оказалась самой надежной инвестицией на сегодняшний день. Да недвижимость не дает сверх прибылей или быстрых заработков, но она гарантированно сохранит капитал инвестора.

Стабильность является основным фактором. Также есть мнение, что из-за ухудшения экономических ситуаций в не европейских странах, обеспеченные люди начнут скупать недвижимость чтобы сохранить свои деньги и рынок недвижимости может не просесть, а наоборот дорожать.

Одним из ярких изменений, который сейчас набирает популярности – это покупка недвижимости онлайн. Из-за закрытых границ и невозможности путешествовать, многие инвесторы, начали покупать лучшие объекты, не посещая их физически. Ведь пока затишье на рынке и у покупателей просто нет возможности приехать посмотреть объект, самые интересные объекты скупают онлайн.

Цены на немецкую недвижимость в 2019 году росли бесконтрольно. Самый высокий взлет был в третьем квартале 2019 года. Основное влияние на рост цен имеет низкая процентная ставка и сильная экономика страны.

В 2020 году прогнозируется поднятие цены еще на 5%. Самым популярным городом среди инвесторов будет Берлин. Спрос будет наблюдаться среди местных и заграничных инвесторов.

На рост спроса даже не влияет принятый в октябре 2019 года закон по ограничению на ставки аренды в Берлине, который доложен начать работать в феврале 2020 и будет действовать по 2025 год.